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Process · 10 steps
공사는 이 순서로 갑니다
32평 전체 리모델링은 철거부터 준공까지 25일이 걸립니다. 철거 3일, 설비·전기 4일, 목공 7일, 욕실·타일 6일, 도장·도배·마루 4일, 검수 1일입니다. 여기에 상담·실측·견적·계약이 앞에 붙어, 처음 전화 주신 날부터 이사까지는 보통 6~7주입니다.
- 상담~계약
- 2~3주 (자재 고르는 시간 포함)
- 착공~준공
- 25일 (32평 기준)
- 준공~입주
- 3~5일 (입주청소·가구 반입)
- 보고
- 매일 작업 사진 (카카오톡)
- 현장 담당
- 현장소장 1인 (중간에 바뀌지 않습니다)
01
Before contract
계약 전 · 4단계
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01
상담
평형, 원하시는 범위, 입주 예정일 세 가지만 알려 주시면 됩니다. 이 통화에서 대략의 금액대와 가능한 착공 시점을 말씀드립니다.
확인하실 것 — 이 단계에서 확정 금액을 부르는 곳은 피하세요. 실측 없이 나온 숫자는 반드시 바뀝니다.
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02
현장 실측
현장에서 치수를 재고 사진을 찍습니다. 배관 상태, 샷시 노후도, 누수 흔적, 관리사무소 규정까지 이때 확인합니다. 안 되는 공사가 있으면 그 자리에서 말씀드립니다.
준비하실 것 — 관리사무소에서 받은 공사 관련 안내문이 있으면 보여 주세요. 승강기 사용료와 공사 가능 시간이 단지마다 다릅니다.
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03
견적서
자재 브랜드·모델명·수량·단가를 적은 견적서를 드립니다. 사무실에서 마루·타일·도어 견본을 직접 보고 고르실 수 있습니다.
확인하실 것 — 항목이 "주방 일체", "고급 자재" 처럼 뭉뚱그려져 있으면 나중에 다투게 됩니다. 어느 업체 견적서든 이 부분을 보세요.
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04
계약
공정표, 대금 지급 일정, 하자보수 범위를 함께 확정해 계약서에 적습니다. 관리사무소 공사 신고와 예치금 납부도 이 시점에 안내해 드립니다.
확인하실 것 — 계약금은 총액의 10%입니다. 계약 단계에서 절반 이상을 요구하면 그 이유를 반드시 물으세요.
02
On site · 25 days
공사 · 6단계
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05
보양과 철거
현관·복도·엘리베이터를 덮는 것부터 합니다. 그다음 뜯어내고, 폐기물은 그날그날 내립니다. 소음이 가장 큰 구간이라 이웃 세대에 미리 안내문을 붙입니다.
공동주택 공사 가능 시간(대개 평일 09~17시)을 지킵니다. 주말·야간 소음 작업은 하지 않습니다.
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06
설비 · 전기
배관과 배선을 새로 깝니다. 이 단계가 끝나면 콘센트와 조명 위치를 바꿀 수 없습니다. 그래서 6일차에 현장에서 함께 위치를 확인하시길 권합니다.
확인하실 것 — 침대 머리맡, 식탁 위, 주방 조리대 콘센트 위치. 이 셋이 나중에 가장 많이 아쉬워하는 자리입니다.
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07
목공
천장, 몰딩, 문틀, 붙박이장 틀을 짭니다. 견적에서 가장 큰 몫(32평 기준 780만원)을 차지하는 공정이고, 집의 인상이 여기서 결정됩니다.
목공이 끝나면 중도금을 받습니다. 눈으로 확인하실 수 있는 시점에 맞춘 것입니다.
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08
욕실 · 타일 · 주방
타일을 붙이고 욕실 기구와 주방 가구를 넣습니다. 타일 줄눈이 마르는 시간이 필요해 서두를 수 없는 구간입니다.
방수를 다시 하는 현장은 여기서 이틀이 더 붙습니다.
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09
도장 · 도배 · 마루
칠하고, 바르고, 깝니다. 마루는 가장 마지막에 깔아 다른 공정에 밟히지 않게 합니다.
도배 후 환기를 충분히 합니다. 냄새가 남은 상태로 넘겨 드리지 않습니다.
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10
준공 청소와 검수
청소를 마친 상태에서 함께 돌며 확인합니다. 문 여닫힘, 수전 누수, 배수 속도, 콘센트 통전, 조명 점등, 타일 들뜸, 도배 이음선을 하나씩 봅니다.
이때 나온 지적사항은 3일 안에 처리하고, 처리 사진을 보내 드린 뒤에 잔금을 받습니다.
03
Schedule
32평 25일 일정표
계약 시 드리는 공정표의 실제 형식입니다. 날짜가 바뀌면 그날 바로 알려 드리고, 바뀐 표를 다시 보내 드립니다.
| 일차 | 공정 | 기간 | 집주인 확인 | 대금 |
|---|---|---|---|---|
| 1–3 | 보양 · 철거 · 폐기물 | 3일 | — | 착수금 30% |
| 4–7 | 설비 배관 · 전기 배선 | 4일 | 콘센트·조명 위치 | — |
| 8–14 | 목공 (천장 · 몰딩 · 문틀 · 붙박이장) | 7일 | 가구 치수 | 중도금 40% |
| 15–20 | 타일 · 욕실 · 주방 | 6일 | 타일 줄눈 색 | — |
| 21–24 | 도장 · 도배 · 마루 | 4일 | 벽지 최종 확인 | — |
| 25 | 준공 청소 · 검수 | 1일 | 함께 검수 | 잔금 20% |
평형과 범위에 따라 달라집니다 — 24평은 21일, 42평은 31일, 부분 시공은 2~9일입니다. 설 연휴·추석 연휴와 장마철에는 자재 입고가 늦어져 2~3일이 더 걸릴 수 있습니다.
04
After
끝나고 나서
하자보수 2년
- 준공일로부터 2년
- 누수, 타일 들뜸, 문틀 뒤틀림, 마루 들뜸 포함
- 접수 후 3일 이내 방문
- 연락처는 준공 시 드리는 보수 카드에 있습니다
사용상 과실(가구를 끌어 생긴 흠, 무거운 물건 낙하)은 유상입니다. 판단이 애매한 경우 저희가 손해 보는 쪽으로 정합니다.
이것은 하자가 아닙니다
- 도배 이음선이 보이는 것 — 실크벽지는 이음이 생깁니다
- 겨울철 마루가 살짝 벌어지는 것 — 습도 차이입니다
- 목재 문의 미세한 뒤틀림 — 계절에 따라 돌아옵니다
- 새 자재 냄새 — 2~3주 환기로 빠집니다
준공 검수 때 이 네 가지를 미리 설명드립니다. 모르고 계시면 하자로 보이고, 알고 계시면 정상입니다.