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Price · 부가세 별도
비용은 이 기준으로 냅니다
32평(전용 84㎡) 아파트 전체 리모델링은 4,200만원부터, 공사 기간 25일입니다. 24평은 3,150만원 21일, 42평은 5,600만원 31일입니다. 모두 표준 자재 기준이며 부가세는 별도입니다. 샷시와 시스템에어컨은 포함되어 있지 않습니다.
여기 적힌 금액은 계약 금액이 아니라 시작점입니다. 같은 32평이라도 층수, 엘리베이터 유무, 기존 마감 상태, 폐기물량에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 실측 뒤에 나옵니다 — 실측과 견적서 작성은 무료입니다. 실측 없이 전화로 확정 금액을 부르는 곳은 나중에 반드시 금액이 바뀝니다.
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Type A
평형별 전체 리모델링
철거 · 설비 · 전기 · 목공 · 타일 · 도장 · 도배 · 마루 · 조명 · 문과 문틀이 들어간 금액입니다. 빈집 기준이며, 짐이 있는 상태에서는 보양과 이동 작업이 붙어 5~8%가 올라갑니다.
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Breakdown
4,200만원은 어디에 쓰입니까
가장 큰 몫은 목공(780만원, 18.6%)과 욕실 2개소(760만원, 18.1%)입니다. 흔히 비싸다고 생각하는 도배·도장은 350만원으로 전체의 8.3%에 그칩니다. 예산을 줄이셔야 한다면 도배가 아니라 목공 범위를 조정하는 편이 효과가 큽니다.
| 공정 | 금액 | 비중 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 철거 · 폐기물 | 320만원 | 7.6% | 폐기물은 실제 배출량 정산입니다 |
| 설비 · 배관 | 260만원 | 6.2% | 온수 분배기 교체 포함 |
| 전기 · 조명 | 340만원 | 8.1% | 배선 교체, 스위치·콘센트, 조명기구 |
| 목공 | 780만원 | 18.6% | 천장, 몰딩, 문틀, 붙박이장 틀 |
| 욕실 2개소 | 760만원 | 18.1% | 덧방 기준. 방수 재시공은 별도 |
| 주방 | 620만원 | 14.8% | 상·하부장, 상판, 싱크, 후드 |
| 타일 | 290만원 | 6.9% | 현관, 베란다, 주방 벽 |
| 도장 · 도배 | 350만원 | 8.3% | 실크벽지 기준 |
| 마루 | 320만원 | 7.6% | 강마루 기준. 원목마루는 2배 이상 |
| 현장관리 · 준공청소 | 160만원 | 3.8% | 현장소장 인건비와 준공 청소 |
| 합계 | 4,200만원 | 100% | 부가세 별도 |
견적서에는 위 항목마다 자재 브랜드·모델명·수량·단가가 다시 적힙니다. "주방 일체 620만원" 같은 뭉뚱그린 표기를 쓰지 않습니다.
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Type B
부분 시공 단가
거주 중에도 가능한 공사들입니다. 두 가지 이상을 함께 하시면 인건비와 폐기물 처리가 겹쳐 각각 하는 것보다 10~15% 저렴해집니다.
| 항목 | 기준 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|
| 욕실 | 1개소 · 덧방 | 380만원~ | 4일 |
| 욕실 (방수 재시공) | 1개소 · 철거 후 | 440만원~ | 6일 |
| 주방 | 상·하부장 교체 | 620만원~ | 3일 |
| 도배 · 장판 | 24평 · 실크벽지 | 190만원~ | 2일 |
| 마루 시공 | 32평 · 강마루 | 320만원~ | 2일 |
| 샷시 교체 | 32평 · 이중창 | 1,150만원~ | 2일 |
| 조명 전체 교체 | 32평 | 95만원~ | 1일 |
| 방문 · 문틀 | 1세트 | 38만원~ | 반일 |
| 중문 설치 | 3연동 기준 | 95만원~ | 반일 |
| 붙박이장 제작 | 1자(30cm)당 | 42만원~ | 3일 |
| 필름 시공 | 문 1개소 | 12만원~ | 반일 |
예산이 정해져 있다면 샷시 → 욕실 → 주방 → 도배 순서를 권합니다. 샷시는 단열과 소음에서 체감이 가장 크고, 나중에 하면 이미 한 도배와 마루를 뜯어야 합니다. 도배는 언제 해도 다른 공정을 건드리지 않으므로 마지막이 맞습니다.
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Variables
금액이 달라지는 이유
- 엘리베이터가 없거나 사다리차를 써야 할 때 — 80~150만원
- 욕실 방수를 다시 해야 할 때 — 개소당 60만원
- 배관이 노후해 전체를 교체할 때 — 180~320만원
- 짐이 있는 상태로 공사할 때 — 총액의 5~8%
- 원목마루·수입 타일 등 자재 등급을 올릴 때
- 고양·파주·김포 외 지역 — 출장비 별도
- 천장 목공을 줄이고 몰딩만 정리할 때 — 200~400만원
- 붙박이장을 제작 대신 기성품으로 할 때
- 욕실을 철거 대신 덧방으로 할 때 — 개소당 60만원
- 비수기(1~2월, 7~8월)에 착공할 때 — 3~5%
- 여러 부분 공사를 한 번에 묶을 때 — 10~15%
위 증감분은 저희 현장 340건의 실제 정산 기록에서 나온 범위입니다. 견적 단계에서 해당될 만한 항목을 미리 짚어 드리므로, 계약 뒤에 새로 생기는 금액을 줄일 수 있습니다.
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Scope
포함된 것과 아닌 것
전체 리모델링 금액에 들어 있습니다
- 철거와 폐기물 처리
- 설비·전기 배선 교체
- 목공, 타일, 도장, 도배, 마루
- 욕실·주방 기구 일체
- 조명기구, 스위치, 콘센트
- 현장 보양과 준공 청소
- 공사 중 현장 배상책임보험
따로 계산합니다
- 부가가치세 10%
- 샷시 교체
- 시스템에어컨·환기장치
- 가구, 커튼, 블라인드
- 입주 청소(준공 청소와 다릅니다)
- 관리사무소 예치금과 승강기 사용료
- 3D 투시도 30만원 (계약 시 공사비에서 차감)
- 계약금
- 10% — 계약서 작성 시
- 착수금
- 30% — 철거 착수일
- 중도금
- 40% — 목공 완료 확인 후
- 잔금
- 20% — 준공 확인 후
모든 대금은 사업자 계좌로만 받습니다. 대표 개인 계좌로 입금을 요청하지 않습니다. 착공 전에 절반 이상을 요구하는 견적은 어느 업체든 다시 보셔야 합니다. 현금영수증과 세금계산서 모두 발행합니다.
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내 집 금액이 궁금하시면
평형과 원하시는 범위를 알려 주시면 전화로 대략의 금액대를 먼저 말씀드립니다. 그다음 실측을 나가 3일 안에 견적서를 드립니다. 여기까지 비용은 들지 않고, 계약하지 않으셔도 청구하지 않습니다.